重磅|成都一楼盘海报标明“不摇号”,万科主城项目引入“视高折扣”

白杨 成都新楼市 2018-10-12



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文丨白杨


成都,楼市新动向,不可不察。


最近有两件事情,成都购房者必须关注。


第一 、我们发现了一张锦江区中环一楼盘标明了“不摇号”、“直接认购”的微信朋友圈海报。



第二、 8月那种在海报上标明优惠百分之几的“视高折扣”,进城了。项目毗邻在建的六号线地铁红光镇站。把这种优惠带进城的不是别人,就是两周前发出“活下去”预警的万科。


但我们认为,这些细节都是必须关注的——如果要购房。


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Look,那一张“直接认购”的楼盘海报



首先声明,这是在微信朋友圈中发现的。目前还未在其他渠道见到。


成都楼市摇号政策以来,对于剩余房源的处理方式,在官方渠道得到了最新解决。


比如成都房协网站,就增加了“自销房源购房登记”窗口。


点开之后有明确说明:公证摇号剩余商品住房房源按规定由开发企业自行销售,不再组织公证摇号,但购房者应通过购房登记平台申报家庭成员情况, 由开发企业将购房者符合限购政策的相关材料报房管部门复核,复核通过后开发企业方可与购房者在商品房网上签约系统拟定合同。


显然,滨江樾府这种情况,就属于摇号剩余的房源销售。


这张海报直接标明了“不摇号”、“直接认购”属性。如果确实属于自销房源,并无违规之处。


8月7日,锦江区国槐路的滨江樾府一次性拿出了所有的高层住宅房源:318套。


经海报和置业顾问确认,应该就是该批次摇号尚未售完的房源。


此外透露一下,该项目还有别墅,即将开盘。


2

“视高折扣”进城记


8月初,我们曾撰文提及在海报上发布交5万享3%优惠的天府金融港林溪。当时,位于眉山视高镇天府金融港林溪发布一则“交5万享3%优惠”(详情见 视高“降温”!昔日一房难求 如今交5万优惠3% 【附:4楼盘有货在售】加链接 )的优惠信息。


当时没想到的是,两个月后,“视高折扣”进城了。


日前,位于郫都区红光大道与广场路交汇处的万科时光润园在“童梦季”海报中明确标出,购房优惠。



 10月开盘,2%优惠限时申领中 

▲ 万科时光润园发布优惠海报


万科时光润园预计10月即将推售高层878户,主要户型建面约90㎡和110㎡,2%优惠限时申领。成都新楼市电话咨询售楼部工作人员得知,本周五(10月12日)截止,携带购房核验的相关资料到售楼部现场核验就可以享受总价约2%的价格优惠,根据楼层、栋数不同折扣有所差异,最高可达27万元。每日优惠人数限量。


万科时光润园位于红光大道主轴之上,毗邻西华大学,是万科第三代润园系产品。占地约67亩,容积率仅为2.0,点状围合式布局,独栋独单元,纯居住无商业,拥用有约13000㎡中庭景观。


▲ 万科时光润园交通位置图


根据相关数据显示,大成都范围内九月份商品房供应面积为237.42㎡,对比八月上涨72.22%,对比去年同期上涨8.44%。成交面积204.03㎡,对比八月下跌27.79%,对比去年同期下跌28.26%。成交均价11720元㎡,对比八月下跌9%,对比去年同期上涨13%。


其实我们也无法随意用几组数据就评议市场,但值得一说的是,“优惠”和折扣,以前是市场的常见现象。目前重出江湖,还令人有耳目一新之感,确实算“阶段性新现象”。


国庆前夕万科秋季例会高呼“活下去”,如今万科时光润园将折扣从视高带进城,于此同时恒大也发出“金九银十”全国楼盘大特惠活动(总价✖0.89折✖0.98折-3万)。


▲ 恒大全国楼盘大特惠海报


新房供应增多,客户明显分流,随着这一阶段大量“网红盘”、高性价比房源陆续释放,也许这种“优惠”可能不再是个别现象。


也许。



END


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