房价和生育权有关,房企和生存权有关

江平舟 微观系列 2018-10-11

房地产“金九银十”旺季彻底消失,全国各地新房成交量全面惨跌

最重要的楼市销售时段,十一黄金周的成交规模远不如预期。



北京新房成交量下跌20%

三线城市新房成交量大跌51.5%

扬州的新房成交量更是重挫90%,几乎就没卖出过什么房。


而杭州在十一黄金周期间,全市一共就卖出了300套房,这是自2010年来最惨淡的一次黄金周。


在风景秀丽的西湖区,以前是热门的楼盘,基本上一开盘购房者就蜂拥而至,都要通过摇号才能获得买房资格,可现在房地产商推出119套房,来登记的只有109户,连摇号都免了。



房地产市场陷入几年来最低景气时刻,房产商不断加大促销力度,南京有买房送几万块购物卡,上海宝山招商雍和府有买房送宝马的,更直接的促销方式,就是降价。


尤其是这几个月,全国各地的楼盘,不管你是一线城市,二线城市,还是三四五线城市,全都传出开发商不断降价销售的新闻


恒大率先在全国650个楼盘项目上推出8折,9折不等的优惠。

在恒大开启降价第一枪后全国十几家大大小小的房地产企业纷纷跟进

 

而伴随着开发商不断降价的动作一起出现的,就是遍及全国的“房闹现象”。



通州,K2十里春风楼盘,刚开盘时均价4万一平米,现在是2.2一平米,房价近乎腰斩


业主围住开发商的销售中心,讨要说法,房价凭什么降?


漳州,融信壹号府,原价1.8万一平米,现价1.2万


先购房者拉横幅控诉开发商奸诈


上海,碧桂园浦东南郡,原价3.5万,最近突然降价到2.6万


众多业主在售楼处举牌抗议


上饶,碧桂园信州府,原价1万元,近期直降3000,为7000元一平米

引起大量一期业主不满,包围售楼处,现场发生了打砸等暴力事件。


吉安碧桂园,上半年均价1.3万一平米,国庆期间急降至9000一平米。


大量业主举横幅、喊口号,要求退房维护自身权益。


合肥 豪门金地,最高直降80万,一期业主愤而包围售楼处抗议。


杭州,未来海岸,降价40万出售

让一批先前买入的业主大为不满,集体抗议


厦门,万科白鹭郡,原价500万一套的89~110平米的房子,国庆期间突然六折甩卖,优惠后价格为278万-298万一套。


万科的突然大幅度甩卖,顿时引发大量业主抗议


然而诡异的是,万科面对愤怒的业主时,居然同意退款20万,对于先前买贵了的业主,直接抵消其按揭贷款20万,但退20万后之前合同说好的温泉入户也就没了。


万科这一招退款,让业界大跌眼镜,要知道全国各地都在发生业主包围开发商的事件,但其他开发商一个比一个脸皮厚,你抗议你的,我们有合同,我根本不理你。


可是万科却开了退款补偿的第一枪


万科这一招“退款补偿,可谓心机颇深,我最后会分析。”



先来讲讲关于“房闹”的问题

不少人说“房闹”是活该,股票跌的时候怎么没见你们去闹证交所啊?


房价涨的时候怎么没见你们给开发商加钱啊

现在房价一跌,房价一跌你就闹,闹什么闹,毫无合同契约精神。


我觉得这个问题,他和房子在中国的特殊属性有关

因为在中国房子它的商品属性很特殊,它是一种逼迫你必须去投资的“投资品”



房子,它不像黄金,不像白银,也不像股票,这些东西我不买就不买了,也没人逼我。

我自己要去买的话,那就自负盈亏

黄金跌了我认,我投资失败

股票跌了,我认,入市有风险。

 

但房子它不是这样,房子的属性决定了它实际上是一种“逼迫性投资行为”


所谓的“逼迫性投资行为”,它其实和“生育权”直接挂钩。


你必须投资房地产,就算你说我是刚需啊,我买来不是投资,不是炒房的,我是自己住的,但它的“逼迫性”已经在里面了。

 

因为全社会的气氛都在逼迫你必须买房,你不买房,结不了婚,结不了婚那你的生育权就被直接剥夺。


房子是敲开丈母娘心房的钥匙,是婚姻市场上择偶的入场券。

你对女孩子说,我没房,我打算租房,那你就是第一个被淘汰的人


就算你碰到一个善解人意的女孩说,没房不要紧啊,我不要你一个人承担,我们可以一起买,一起还贷,那最后你们还是一起买房了。



在中国,租房结婚的比率,和西方国家相比,少的可怜。


这是文化和社会环境决定的,同时这个文化和社会环境又直接逼迫大多数老百姓,进行了买房这么一个“逼迫性投资行为”

 

而正因为房地产的商品属性里,存在着一个“逼迫性”


所以,它就不是一个纯粹自愿的投资行为


我买黄金,我投资,我自愿的,赔了我认

我买股票,我投资,我自愿的,跌了我认


可我买房,我投资,是被逼的,要是可以,谁愿意买房啊,谁愿意肩上扛个500万房贷过30年?


谁愿意?

还不是被逼的


中国有没有炒房客?当然有,但确是少数


中国大多数,大都数的买房者全是工薪阶层,全是为了获得一个“生育权”而被逼着去买一套他自己根本心不甘情不愿的“房子”


由此一旦发生房价下跌,那买房者就有被欺骗和被愚弄的巨大愤怒


因为这根本不是我想买的,现在我被逼着买了,还被骗了,这口气我怎么咽得下去。



别说房价降价五折了,就是打八折,打九折,那批在高价位买房的人,也一定咽不下这口气。

“房闹”问题的核心,不是炒房,也不是老百姓蠢,而是绝大多数老百姓的买房行为,都属于一种“逼迫性投资”

 

你就算强制全国售楼处都挂上“房市有风险,买房需谨慎”的大牌子也没用,因为房子和生育权直接挂钩,它逼着你去买。


而既然是被逼的,那它一旦降价,甚至是大幅降价,那买房者对于投资失败的忍耐力,就会极低。



而上面这些大幅降价的实例,和各地频繁发生的房闹,仅仅是全国房地产整体下降的一个缩影


早先关注“微观系列”的朋友应该知道,微观写过一系列分析房地产现况以及预测未来走向的文章

从央行货币政策,银行信用派生,房企负债率,居民杠杆率等一系列经济学角度试图为大家讲清楚对于房地产的判断。


如果你看过微观的每一篇讲述房地产文章的话应该知道,从一开始到今天,微观的观点都没变过,这个观点我就用最简单的一句话为大家概括一下吧

 

就是中国房地产的十二个字

 

近期房价下跌,远期房企洗盘



之前所有的房地产文章,讲的就是这十二个字,文章基本都还在,大家可以去看,当时就有不少朋友留言给我说,你胡说八道,中国房价不可能跌,房价一跌经济就崩,政府一定会救房,房价只涨不跌

 

那么请问,上面那么多房价下跌,打八折,打七折,有的甚至腰斩,都是假新闻吗?


如果房价不跌,那为什么会有那么多购房者去抗议?


先前,微观也为大家讲过日本泡沫危机,讲过美国金融危机,从历史上看,日本房价会崩,美国房价会崩,凭什么中国房价不会崩呢?


中国房价虽然不会猝死,因为中国有一个强大控制力的政府,猝死必乱,而政府虽然不会让房价猝死。但会让它安乐死。



当下中国最大的麻烦是什么?

是房地产吗?

不是

谁都知道,是中美贸易战


当房地产吸收了大量的社会资源,可这些社会资源的巨大投入却完全无助于打赢中美贸易战时,你是政府你会怎么做?


你不可能靠着“新开楼盘”去和美国人打吧?

 

而中美贸易战又是一场绝对输不起的“战争”,政府接下来的动作基本上就这一个方向


让房价安乐死,引导投入房地产的巨量资源进入实体经济,进入制造业。

 

这一步能否做成,直接关系到中美之战的胜败。


其实相关的政府货币政策调整,早在几个月前就开始做了,只不过很多话太过于专业,它不接地气

政府公布的货币政策根本不接地气,一般人谁看得懂,但就是这些老百姓看不懂的“政策”,在直接决定整个国家的经济走向。


讲这些也不是空口说白话,过个嘴瘾,关于政策分析之前多篇文章都详细写过,这里就不多说了,我会在文章最后放几个先前文章的链接。


这里我们只说一个真相,一个大家都看得懂的真相。



万科,算是中国房地产龙头企业了吧,就在不久前,万科在大会上打出了三个醒目大字


“活下去”

 

这三个触目惊心的大字,出现在中国房企龙头的大会上,充分说明了当前的形势严峻。

如果环境好的话,哪个企业会平白无故的在大会上打出“活下去”三个字啊。


活下去,对应的是“快要活不下去”,更是万科的一种危机感的体现,当房地产至暗时刻到来时,会有多少房价下跌,会有多少房企破产,这应该是万科最“乐见的”。

 

没错,万科乐见如此



大家乍一看万科的“活下去”,第一个念头就是“万科是不是不行了?”,万科要活不下去了?

但微观的观点和大家恰恰相反,万科不仅不是不行了,而且还努力活的很好。

 

万科在大会上说“活下去”并不是说“我万科活不下去了”

而是万科在静静的等着,其他房地产企业“活不下去”。


万科正在进行一场“高筑墙,广积粮,缓称王”的企业政策转变。


在商业历史上,每当一个行业至暗时刻到来的时候,总有那么几家企业,即谨慎,又兴奋。


谨慎的是,它自己要努力的活下去,兴奋的是,我可以大肆扩张市场份额了。



老马不是有句名言吗?今天很残酷,明天更残酷,但后天很美好


老马的名言,总结起来就是万科说的那三个字,活下去


万科,正在积极准备一场,即将到来的房地产行业的大洗盘。

万科的动作,也非常符合微观的那十二字预测


近期房价下跌,远期房企洗盘

 

在未来几年,由于货币政策和国际大环境的剧烈变化,中国想要发展,想要抵御美国攻击,必须做的一个动作就是“杀房祭制造业”


这是中国几年内必然到来的“房企至暗时刻”



而一个行业最恐慌的时刻,也是最让人兴奋的时刻,当大部分房企都因债台高筑,销售大跌,资金链断裂而活不下去的时候,那活下去的万科,就会遵循优胜劣汰,弱肉强食的丛林法则,上演一场大鱼吃小鱼的房地产行业大洗盘。

 

当然不止是万科,其他的龙头房企也不是傻子,他们必然懂得万科的“活下去”,是为了未来吃下更大的地盘。所以其他房企也必然积极筹备,应对即将到来的至暗时刻。

 

但房地产行业这整个洗盘趋势是不会变的,问题就是到时候,谁能“活下去”。


之前与房地产相关的文章链接,我会放在文章最后,感兴趣的朋友可以去看看


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