2018年5月中国典型长租公寓品牌指数TOP30

地产资管参考 亿翰智库 2018-06-09

本系列榜单由<地产资管参考>独家出品。

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专注于中国房地产资产管理最前沿行业研究,

旨在挖掘商业地产、长租公寓等优秀企业及项目,

致力打造中国房地产资产管理领域一流研究平台。


《2018中国房企商业物业价值TOP100》及《2018中国租赁住房TOP50》研究全面启动!

2018中国房企商业物业价值TOP100、2018中国租赁住房TOP50及各子奖项研究成果将于8月3日由亿翰权威发布。

先全面启动数据征集,各申报企业请联系亿翰智库沈先生13816475030(微信同号)进行数据对接工作

2018由亿翰智库联合地产资管参考联合发布《典型长租公寓品牌指数TOP30》。榜单将主要从规模能力、运营能力以及传播能力对内地长租公寓领域企业及品牌进行综合评价。以三大体系(综合价值体系、加分项体系、减分项体系)十大指标(规模、产品、媒体、活动、百度、微信、运营、官网、资本评估、负面),通过亿翰数据库、微信、百度等多方渠道获得信息全面评估各长租公寓行业影响力。

榜单解读

5月,万科·泊寓凭借在品牌曝光、品牌运营与品牌扩张等方面的表现居于榜首,上榜主要关键词为“万科泊寓·东南青年汇品牌合作”、“智能面板落地”、“北京门店开业“及”苏州盘门店开业” 等。城家公寓与蛋壳公寓分居榜单第二、第三。本月TOP 10门槛值环比上月下降12.2%,主要体现于整体品牌发声量的降低,但总体品牌动作依然处于活跃状态。


解读一:房企系品牌有序扩张,一二线仍为主要目标城市

数据显示,5月泊寓、冠寓、朗诗寓、碧桂园等房企系长租公寓依旧纷纷布局,朝着自身的战略目标,加速抢占市场。

表:典型房企公寓板块战略目标

来源:亿翰智库

在充分利用了其母公司手中的闲置自持资源进行改造升级,并同时利用金融政策的扶持进行低成本融资,以房企为背景的公寓企业有利站在高起点上抢占长租公寓份额。

而随着住建部等九部委近日发文,要求加快发展住房租赁市场,长租公寓市场5月热度不减。5月开业的长租公寓项目依旧集中在一、二线城市,合计占比达100%。

表:5月部分长租新开业项目

来源:亿翰智库

分析原因,除去一二线城市庞大的人口流动基数带来的住房需求,另一方面,国家对住房租赁市场的态度由鼓励变为支持,深圳、南京等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的城市也成为一二线仍为投资热点的原因。


解读二:公寓品牌间合作加深,探索行业发展新模式

5月,企业与政府平台、房企与运营商、企业与新零售等多方之间的战略合作持续加深。

相对于17年行业“乱战”的状态。18年以来,行业间的资源置换与双向交流增多,一方面是因为在整体国内长租公寓市场,资产持有资本偏高的现状下,一些企业已暴露出资金链风险,通过企业间合作,平衡资金风险的同时也可以使优势品牌得到长足的发展。另一方面,无论是房企、运营商、资方或者是创新品牌,各自在资源或者运营商有着自身优势,通过优势互补,完善产品与服务的同时,最大化满足客户生活需求,是1+1>2的合作效应。

表:5月部分租赁行业合作案例

来源:亿翰智库


本月“最公寓”

5月8日,城家与华住酒店集团以及雅诗阁在上海衡山路雅诗阁服务公寓签署三方战略合作协议,并宣布共同成立合资公司,代理“馨乐庭Citadines”品牌在中国的特许加盟及委托管理业务,以加速“馨乐庭”品牌在中国的规模化发展,媒体关注度高。

而随着《2017国民安居报告》显示,伴随消费升级,消费者在选择居住空间时,越来越注重人本层面的宜居价值和复合居住需求。作为长短租公寓的细分业态,服务式公寓近两年来也获得了越来越多的关注。由此可见,高品质服务式公寓或将成未来发展趋势。兼具酒店及普通公寓的多方面优势,不仅在产品上定位高端,在服务方面更具优势,成为城市高端人才的租住首要选择之一。

YOU+国际青年公寓(公众号“优家国际青年社区”)以21篇推文,总阅读量29836,平均阅读量1420.76,成为本月最佳微信运营。其中推文《【成都三缺NI】优家104,正式出道!你会PICK哪个小姐姐?》,YOU+国际青年公寓以“pick”租客的营销方式推出成都天府社区104间房。